Продажа земельного участка для жилья

Коммерческое предложение
1.    Объект незавершенного строительства расположен в АРК Крым, пгт Николаевка, проспект Нахимова, первая линия на берегу Черного моря – ближайшее место отдыха на побережье, для жителей Симферополя (30 км), соединен с городом новой дорогой. 
(строй готовность 76%) 3-5 этажный блочно-панельный корпус, принадлежит ООО «Полюс» на основании договора купли-продажи и два незавершенных строительством одноэтажных строения. Возможен демонтаж основного здания (имеется экспертное заключение об аварийности). 
Земельный участок: общей площадью 3,9614 га под строительство и обслуживание пансионата на 300 мест. Берег укреплен ГТС имеется пляж (песок, галька).
Договор аренды на 3 года (до 2023 года). Арендная плата составляет 1 111 832,22 рубля в год.
Предложение:
Объект приобретался в 2007 за 1 млн у.е. путём приобретения корпоративных прав предприятия, выставлялся на реализацию в 2017 году за 800 тыс. у.е.
Стоимость продажи объекта 700 тыс. у.е. Рассматриваем варианты отчуждения объекта: 
- получение 50% суммы при переоформлении объекта, 50% суммы площадями по стоимости апартаментов на стадии строительства;
- совместная деятельность по завершению строительства с распределением площадей участие в проекте.
- иные варианты на усмотрение приобретателя.    
2.  Земельный участок 30 га. Визуально ровная местность с прибрежной неблагоустроенной полосой Черного моря, прилегает к границе земельного участка с объектом незавершенного строительства. Находится в границах населенного пункта, назначение рекреация, прибрежная полоса Черного моря.
Возможно без конкурсное получение указанного участка в аренду под инвестпроект с целью строительства апартаментов и иных объектов отдыха (развлечения). Социальная нагрузка в проекте в виде благоустройства побережья в виде ГТС. 
Предложение: по вопросу участия в проекте застройки земель рекреации в пгт Николаевка:
Участие в инвестиционном проекте под создание комплекса апартаментов (коттеджного поселка) в пгт. Николаевка, проспект Нахимова.    
Совместная деятельность по застройке территории с распределением участия в проекте, организации компании генподрядчика.
Оба участка расположены в границах населенного пункта, есть возможность подключения электричества, воды, канализации. В километре от участков находится газораспределительная подстанция. Цена 700 000$